Qué se debe tener en cuenta al momento de comprar una casa en Paraguay?

Al comprar una casa en Paraguay, es esencial considerar los siguientes aspectos para garantizar una transacción segura y beneficiosa:

1. Aspectos Legales
– Título de Propiedad: Verificar que el vendedor sea el dueño legítimo mediante el título registrado (escritura pública).
– Registro Público: Confirmar en el Registro de Propiedades que no hay gravámenes, embargos o disputas.
– Asesoría Legal: Contratar un abogado especializado en derecho inmobiliario para revisar documentos y garantizar la legalidad.

2. Impuestos y Costos Adicionales
– ITP (Impuesto a la Transferencia): 2.5% del valor declarado (generalmente menor al valor comercial).
– Honorarios Notariales: Entre 1% y 3% del valor de la propiedad.
– Impuestos Anuales: Contribución inmobiliaria municipal (varía según la ubicación).
– Gastos Adicionales: Avalúo, estudios topográficos, y posible comisión de agencia (3-6% si hay intermediario).

3. Ubicación e Infraestructura
– Servicios Básicos: Agua potable, electricidad, internet y caminos accesibles (especialmente en zonas rurales).
– Seguridad: Investigar la criminalidad en la zona.
– Riesgo de Inundaciones: Realizar estudios topográficos en áreas propensas (ej: cercanías de ríos).
– Desarrollo Futuro: Proyectos de infraestructura (rutas, centros comerciales) que puedan afectar el valor.

4. Financiamiento
– Créditos Hipotecarios: Tasas de interés entre 8% y 12% anual, con requisitos como residencia permanente para extranjeros.
– Pago en Efectivo: Común en Paraguay; negociar descuentos por pago al contado.
– Préstamos Internacionales: Opción para extranjeros, pero con trámites complejos.

5. Contrato y Negociación
– Boleto de Compraventa: Acuerdo preliminar con cláusulas de depósito (10-20%) y condiciones (ej: aprobación de crédito).
– Precio: Negociar según el valor de mercado (comparar con propiedades similares).

6. Calidad de la Construcción
– Inspección Técnica: Evaluar estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias.
– Permisos de Obra: Asegurar que la construcción cumpla con normas municipales.

7. Residencia para Extranjeros
– Inversión Mínima: USD 200,000 en propiedad para optar a residencia temporal (consultar con abogado migratorio).

8. Aspectos Culturales/Burocráticos
– Tiempos de Trámite: Pueden extenderse meses; paciencia y planificación.
– Idioma: Contar con traductor o abogado bilingüe (español/guaraní).

9. Consideraciones Ambientales
– Restricciones: Evitar propiedades en áreas protegidas o cerca de cauces hídricos.
– Uso de Suelo: Confirmar si es agrícola, urbano o mixto.

10. Pasos Post-Compra
– Registro: Inscribir la propiedad en el Registro Público.
– Servicios: Transferir contratos de agua, luz, etc.
– Seguro: Opcional, pero recomendado contra incendios o desastres.

Consejos Adicionales:
– Agentes Inmobiliarios: Trabajar con agencias registradas y con referencias.
– Due Diligence: Investigar antecedentes del vendedor y la propiedad.
– Moneda: Negociar en guaraníes o USD, considerando fluctuaciones cambiarias.

¡Importante!
En zonas rurales, verificar derechos de agua y límites precisos del terreno. En Asunción o ciudades grandes, revisar planes urbanísticos. Siempre priorizar la transparencia legal para evitar fraudes.